租客变身“二房东”，财税处理区别在哪里？

有网友问：如果是租客变身“二房东”，该如何进行税务与会计处理呢？虽然租客变“二房东”，但还是租赁关系，仍然适用租赁准则。当然，变身之后，租客也有了“出租人”的身份，从而身兼“承租人”和“出租人”的双重身份。

因此，租客变身“二房东”，一方面是从“承租人”的角度出发；另一方面还要从“出租人”的角度出发，身份不同，财税处理有何区别呢？

由于“二房东”对租赁标的不具有所有权，因此不会构成融资租赁，只能是经营租赁。这里注意的是，新租赁准则对于出租人的出租类型还是没有变化的，还是要区分为经营租赁和融资租赁两种类型的，与承租人的租赁类型划分变化是不一样的。

实务案例

甲公司是一般纳税人，与某房地产公司在2018年12月31日签署了一份写字楼的租赁合同。合同约定：租赁期限5年，从2019年1月1日起；每年租金100万元（不含税，含税105万元），租金按年支付，租金每年1月1日前支付。租赁期满，甲公司需恢复租赁场地原貌。

甲公司于2019年1月向房屋中介公司支付了中介费用2.06万元，房屋中介公司提供了税务局代开的增值税专用发票，注明的税额为600元。此外，预计甲公司5年租赁期满后，复原房屋原貌需花费3万元。

假定无法确定租赁内含利率的，甲公司增量借款利率为6%，甲公司按时支付了租金。由于经营环境发生变化，甲公司经营业务萎缩，人员裁减，原租赁的写字楼已经不能充分使用。由于与房东签署的合同属于不可撤销合同，如果违约，甲公司将承担一年租金的违约金。因此，在2019年12月与乙公司签署了一份协议，将其租赁的写字楼一半面积转租给乙公司，租金每年为45万元（不含税价）。租赁期间从2020年1月1日开始，直至甲公司租期结束，每年1月1日前支付当年的房租费，甲公司负责开具增值税专用发票。假定在转租过程中，甲公司支付5150元的中介费，取得增值税专用发票注明价款为5000元，税额150元。

来源：轻松财税